房地产基金说明
本页说明什么
本轮不单列虚构基金。
DFSA 2026 年版本规则与截至研究访问日找到的实例显示，DIFC 面向公众的房地产基金按上市 REIT 形态理解；这是研究推断，不是监管原话。
本页用四张真实 REIT 资料卡说明这类载体应看哪些字段。
四张中有两张是 SCA 在岸 REIT，不是上述 DIFC 规则的实例。
DIFC 规则与推断
DFSA 2026 年版本规则要求，DIFC 公募房地产基金采用封闭式结构，并在首次向公众发售后 3 年内上市。
DFSA 2026 年版本规则要求，分派不少于经审计年度净收入的 80% 才能使用 REIT 名称。
据规则与截至研究访问日找到的 ENBD REIT、Emirates REIT 两个实例，研究推断 DIFC 面向公众的房地产基金实质以上市 REIT 形态出现。
这个推断只适用于 DIFC 的 DFSA 框架，不适用于在岸 SCA 框架与 ADGM；SCA 框架是否存在未上市公募房地产基金，截至研究访问日未核实。
REIT 资料卡
看资料卡时关注什么
本页按 2026 年研究口径查看法域与监管、载体形式、底层资产、分派政策、赎回或锁定、费用和面向谁。
DFM 官方 FAQ 在研究访问时页面未注明日期：持 DFM 投资者号码的任何国籍个人，可经持牌券商参与 DFM 与 Nasdaq Dubai 上市证券的二级市场。
收益口径
分派率 ≠ 房租收益率