示例楼盘 DT-1
DEMO-015Downtown Dubai · 开间
570 sqft（53 ㎡）
AED 1,770,000
- 房源状态
- 期房
- 年租金（演示）
- AED 102,000交付后假设
- 物业服务费
- AED 20.5 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 5.8%
- 全现金运营收益率（税前）
- 当前不适用
期房：当前收益率不适用，只给交付后稳定期情景
房源图片占位
示意图（AI 生成，D07）
置业顾问在 WhatsApp 回复：在售单元 · 付款计划 · 交付进度
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期房付款与稳定期假设
交付前不适用当前租金与当前收益率
交付前：当前租金 / 当前收益率不适用；显示已付 / 待付与托管账户可核验（研究 06 R07、03 C03）
- 交付时间
- 2028 Q1 · 预计，开发商公布，未核实
- 交付后稳定期全现金运营收益率
- 3.7% 假设
示例（开发商公布口径，未核实）
税前 · 全现金 · 期房交付后稳定期（假设）
查看付款计划
预订：首付
2026-10 · 20%
AED 342,000
建设期分期 1
2027 Q2 · 10%
AED 171,000
建设期分期 2
2027 Q3 · 10%
AED 171,000
建设期分期 3
2027 Q4 · 10%
AED 171,000
交房尾款
2028 Q1 · 10%
AED 171,000
交付后付款
2028 Q1 起 · 40%
AED 684,000
- 付款计划合计
- AED 1,710,000
- Oqood 登记费
- AED 68,400
- Oqood 行政费
- AED 500
交付后稳定期假设
假设交付后稳定期假设：空置 8%（新交付招租）
- 年租金
- AED 95,000
- 空置率
- 8%
- 服务费单价
- AED 20.5 / sqft / 年
- 物业管理费（含 VAT）
- AED 6,983
- 维修保养
- AED 2,000
- 房东保险
- AED 1,000
- 有效年租金
- AED 87,400
- 运营费合计
- AED 22,037
- NOI
- AED 65,363
- 总投入
- AED 1,779,500
费用、风险与更多房源
风险与待核实
AI 分析- 交付时间为开发商公布，未核实
- 交付前不适用当前租金 / 收益率
- 图片为示意图
- 服务费以 DLD 指数为准
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AED 2,877,000
- 房源状态
- 期房
- 年租金（演示）
- AED 158,000交付后假设
- 物业服务费
- AED 20.5 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 5.5%
- 全现金运营收益率（税前）
- 当前不适用
期房：当前收益率不适用，只给交付后稳定期情景
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490 sqft（46 ㎡）
AED 1,565,000
- 房源状态
- 在租 · 租约至 2027-08
- 年租金（演示）
- AED 85,000合同租金
- 物业服务费
- AED 19 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 5.4%
- 全现金运营收益率（税前）
- 3.7%
统一情景：空置 5%、默认费用、税前