参考年租
AED 103,000
合同租金 · 2026-09-13
房源图片占位
示意图（AI 生成，D07）
演示数据演示房源，非许可广告
DEMO-001 · 一居室
AED 1,680,000
展示价格时点：2026-09-13
所属楼盘：示例楼盘 A
780 sqft（72 ㎡） · 中层
在租 · 租约至 2027-03
置业顾问在 WhatsApp 回复：在售状态 · 最新价 · 租约与服务费账单
免费 · 不需要注册 · 不代表你要买
收益依据
毛租金收益率
6.1%
毛租金收益率 = R ÷ P
年服务费
AED 16,380
单价 × 面积，含 VAT
统一情景全现金运营收益率
4.0%
统一情景：空置 5%、默认费用、税前
费用、风险与更多房源
取得成本预估
按迪拜惯例预填，可在算账页修改
- DLD 转让费（4%）公开惯例官方口径买卖双方各 2%；这里按买方承担 4% 的惯例预填，可协商修改。
- AED 67,200演示
- DLD 行政费惯例
- AED 580演示
- 登记受托人费（含 VAT）公开
- AED 4,200演示
- 经纪佣金（含 VAT）（2% + VAT）惯例2% 是市场惯例预填，无法定比例，按协议确定。
- AED 35,280演示
- 开发商 NOC惯例
- AED 1,000演示
- 取得成本合计
- AED 108,260
风险与待核实
AI 分析- 租约 2027-03 到期后租金需重估
- 服务费高于区域区间上限，毛高净低
- 图片为示意图
- 服务费以 DLD 指数为准
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示例楼盘 A
DEMO-002Dubai Marina · 两居室
1200 sqft（111 ㎡）
AED 2,520,000
- 房源状态
- 空置
- 年租金（演示）
- AED 160,000区域参考
- 物业服务费
- AED 20 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 6.3%
- 全现金运营收益率（税前）
- 4.2%
统一情景：空置 5%、默认费用、税前
示例楼盘 MR-2
DEMO-010Dubai Marina · 一居室
820 sqft（76 ㎡）
AED 1,767,000
- 房源状态
- 在租 · 租约至 2028-05
- 年租金（演示）
- AED 106,000合同租金
- 物业服务费
- AED 16.5 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 6.0%
- 全现金运营收益率（税前）
- 4.0%
统一情景：空置 5%、默认费用、税前
示例楼盘 MR-3
DEMO-012Dubai Marina · 一居室
900 sqft（84 ㎡）
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- 房源状态
- 在租 · 租约至 2027-04
- 年租金（演示）
- AED 106,000合同租金
- 物业服务费
- AED 19.5 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 5.8%
- 全现金运营收益率（税前）
- 3.7%
统一情景：空置 5%、默认费用、税前
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