示例期房 E
DEMO-008Dubai South · 两居室
1250 sqft（116 ㎡）
AED 1,470,000
- 房源状态
- 期房
- 年租金（演示）
- AED 103,000交付后假设
- 物业服务费
- AED 12 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 7.0%
- 全现金运营收益率（税前）
- 当前不适用
期房：当前收益率不适用，只给交付后稳定期情景
房源图片占位
示意图（AI 生成，D07）
置业顾问在 WhatsApp 回复：在售单元 · 付款计划 · 交付进度
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期房付款与稳定期假设
交付前不适用当前租金与当前收益率
交付前：当前租金 / 当前收益率不适用；显示已付 / 待付与托管账户可核验（研究 06 R07、03 C03）
- 交付时间
- 2027 Q4 · 预计，开发商公布，未核实
- 交付后稳定期全现金运营收益率
- 4.5% 假设
示例（开发商公布，未核实）
税前 · 全现金 · 期房交付后稳定期（假设）
查看付款计划
预订：首付
2026-10 · 20%
AED 168,000
建设期分期 1
2027-02 · 10%
AED 84,000
建设期分期 2
2027-06 · 10%
AED 84,000
建设期分期 3
2027-10 · 10%
AED 84,000
交房尾款
2027 Q4 · 10%
AED 84,000
交付后付款
2027 Q4 起 · 40%
AED 336,000
- 付款计划合计
- AED 840,000
- Oqood 登记费
- AED 33,600
- Oqood 行政费
- AED 500
交付后稳定期假设
假设交付后稳定期假设：年租 60,000、空置 8%、服务费 12/sqft（产品方案 §6.4）
- 年租金
- AED 60,000
- 空置率
- 8%
- 服务费单价
- AED 12 / sqft / 年
- 物业管理费（含 VAT）
- AED 4,410
- 维修保养
- AED 2,000
- 房东保险
- AED 1,000
- 有效年租金
- AED 55,200
- 运营费合计
- AED 16,230
- NOI
- AED 38,970
- 总投入
- AED 874,700
费用、风险与更多房源
风险与待核实
AI 分析- 交付时间为开发商公布，未核实
- 交付前不适用当前租金 / 收益率
- 图片为示意图
- 服务费以 DLD 指数为准
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- AED 69,000交付后假设
- 物业服务费
- AED 10 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 7.1%
- 全现金运营收益率（税前）
- 当前不适用
期房：当前收益率不适用，只给交付后稳定期情景
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- 物业服务费
- AED 10 / sqft / 年
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