示例楼盘 BB-2
DEMO-021Business Bay · 一居室
820 sqft（76 ㎡）
AED 1,720,000
- 房源状态
- 期房
- 年租金（演示）
- AED 107,000交付后假设
- 物业服务费
- AED 15 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 6.2%
- 全现金运营收益率（税前）
- 当前不适用
期房：当前收益率不适用，只给交付后稳定期情景
房源图片占位
示意图（AI 生成，D07）
置业顾问在 WhatsApp 回复：在售单元 · 付款计划 · 交付进度
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期房付款与稳定期假设
交付前不适用当前租金与当前收益率
交付前：当前租金 / 当前收益率不适用；显示已付 / 待付与托管账户可核验（研究 06 R07、03 C03）
- 交付时间
- 2027 Q1 · 预计，开发商公布，未核实
- 交付后稳定期全现金运营收益率
- 4.2% 假设
示例（开发商公布口径，未核实）
税前 · 全现金 · 期房交付后稳定期（假设）
查看付款计划
预订：首付
2026-10 · 50%
AED 868,500
交房尾款
2027 Q1 · 10%
AED 173,700
交付后付款
2027 Q1 起 · 40%
AED 694,800
- 付款计划合计
- AED 1,737,000
- Oqood 登记费
- AED 69,480
- Oqood 行政费
- AED 500
交付后稳定期假设
假设交付后稳定期假设：空置 8%（新交付招租）
- 年租金
- AED 108,000
- 空置率
- 8%
- 服务费单价
- AED 15 / sqft / 年
- 物业管理费（含 VAT）
- AED 7,938
- 维修保养
- AED 2,000
- 房东保险
- AED 1,000
- 有效年租金
- AED 99,360
- 运营费合计
- AED 24,326
- NOI
- AED 75,034
- 总投入
- AED 1,807,580
费用、风险与更多房源
风险与待核实
AI 分析- 交付时间为开发商公布，未核实
- 交付前不适用当前租金 / 收益率
- 图片为示意图
- 服务费以 DLD 指数为准
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AED 2,403,000
- 房源状态
- 期房
- 年租金（演示）
- AED 159,000交付后假设
- 物业服务费
- AED 15 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 6.6%
- 全现金运营收益率（税前）
- 当前不适用
期房：当前收益率不适用，只给交付后稳定期情景
示例楼盘 D
DEMO-005Business Bay · 一居室
850 sqft（79 ㎡）
AED 1,700,000
- 房源状态
- 在租 · 租约至 2026-12
- 年租金（演示）
- AED 108,000合同租金
- 物业服务费
- AED 26 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 6.4%
- 全现金运营收益率（税前）
- 3.8%
统一情景：空置 5%、默认费用、税前
示例楼盘 BB-3
DEMO-023Business Bay · 一居室
840 sqft（78 ㎡）
AED 1,693,000
- 房源状态
- 空置
- 年租金（演示）
- AED 105,000区域参考
- 物业服务费
- AED 15 / sqft / 年
- 毛租金收益率（演示）
- 6.2%
- 全现金运营收益率（税前）
- 4.2%
统一情景：空置 5%、默认费用、税前
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